一、服务区简介
红池坝（单侧）服务区位于位于巫云开利来国际A段K43+418米处，地处重庆巫溪县文峰镇，为单侧双通服务区，该服务区是三峡库区的首个开放式服务区 。距重庆主城456KM,距离巫溪县城区60KM，占地129403㎡、服务区总修建面积7774㎡、服务区综合楼修建面积6842.64㎡，预计商业面积约5467㎡ 。
江口服务区位于巫云开利来国际B段K83+300米处，地处重庆云阳县江口镇，为双侧服务区 。距重庆主城373KM,距离云阳县城区44KM，占地101905.05㎡、服务区总修建面积7528.14㎡、服务区综合楼修建面积6929.22㎡，预计商业面积约3648.98㎡ 。
双龙服务区位于巫云开利来国际C段K102+887米处，地处重庆云阳县双龙镇，为双侧服务区 。距重庆主城319KM,距离云阳县城区35KM，占地100886㎡、服务区总修建面积6484.12㎡、服务区综合楼修建面积5911㎡，预计商业面积约3405.8㎡ 。
巫溪服务区位于奉溪利来国际夔门至巫溪段K146+000米处，地处重庆市巫溪县，为双侧服务区 。距重庆主城423KM,距离巫溪县城区16KM，占地109146.66㎡、服务区总修建面积5492.50㎡、服务区综合楼修建面积3615.42㎡ 。
红池坝（单侧）、江口、双龙服务区位于巫云开利来国际公路，巫溪服务区位于奉溪利来国际公路，投标人需详细相识标的现状，现实面积以移交现状为准，需投标人自行测算 。
二、招商规模
本次招商为红池坝（单侧）、巫溪、江口、双龙服务区，共计3对半服务区统一打包以整体租赁形式对外招商 。
本招商用途仅限为餐饮（中餐、西餐、小吃）、超市、饮品、水果项目谋划项目，不含尿素谋划项目 。
经招商人赞成，投标人可引入其他谋划项目 。招商人有权增设或引入上述种别以外的其他谋划项目，投标人须无条件听从 。投标人只能在其租赁区域内举行自身品牌宣传与开展谋划，除此之外，不得在服务区任何区域内举行广告宣布及开展其它谋划项目 。
三、招商限期及开业要求
（一）招商限期
本次招商年限为6+3年 。其中，基本租期6年，凭证承租人在基本租期内文明建设、星级评定、配合治理、租金缴纳、谋划品质、服务投诉等情形决议是否授予3年续租期 。各服务区详细进场日期以招商人通知为准 。
（二）开业要求
1.红池坝和巫溪服务区应在服务区具备进场条件后连忙进场举行装修，开业时谋划业态至少包管有超市、小吃、面食，中餐最先谋划时间以招商人通知为准 。
2.江口和双龙服务区经与路段治理公司相同，暂先开设双龙服务区，具备进场条件后连忙进场装修，前期可仅开设超市业态，且可通过安排自助售货机方法知足现阶段司乘消耗需求，随车流量转变逐步完善后续业态，详细以招商人通知要求为准 。江口服务区进场装修、开业时间和前期开设业态等以招商人通知为准 。
（三）装修期
各服务区装饰装修应在招商人通知后连忙进场，红池坝服务区需完成所有谋划区域的装修，巫溪、双龙、江口服务区的详细装修区域按开业要求实验，未谋划区域接纳物理阻遏方法举行关闭，并与整体形象基内情顺应，谋划历程应坚持其整齐，并团结情形适时更新，但需知足服务区路段治理公司要求 。
原则上江口、双龙、巫溪服务区装修期不凌驾2个月，红池坝服务区装修期不凌驾3个月 。
四、租金模式
租金模式接纳“谋划总收入提成模式” 。提成租金=谋划总收入（含税）*提成比例 。
第1、2年提成比例不递增，从第3年最先，提成比例每年递增1% 。投标单位“仅申报第1年度的提成比例”，即Y2=Y1、Y3=Y2+1%、Y4=Y3+1%、Y5=Y4+1%、Y6=Y5+1%，以此类推（注：Y1即第1年度、Y2即第2年度） 。
五、招商底价
1.红池坝（单侧）服务区提成比例招商底价：8%；
2.巫溪服务区提成比例招商底价：8%；
3.江口服务区提成比例招商底价：5%；
4.双龙服务区提成比例招商底价：5% 。
投标人各服务区报价均不得低于上述提成比例招商底价，不然按无效投标处置惩罚 。投标人“仅申报第1年度的提成比例”，第1、2年提成比例不递增，从第3年最先，提成比例每年递增1% 。
六、资格要求
1.资质要求 。
在中国境内注册，具有自力法人资格 。
提供：有用的营业执照或事业单位法人证书，依法变换名称的应提交响应证实质料，并加盖投标单位公章 。
2.业绩要求 。
业绩要求：2020年1月1日起至投标阻止时间止（以条约签署时间为准），具有至少2个正在谋划中的利来国际公路服务区整体谋划项目（单独的餐饮、超市、小吃租赁条约除外） 。
提供：(1)业绩证实质料要求：条约（需至少体现投标人名称、签署时间、服务限期（投标阻止日期需在提供业绩的项目服务期之内）、服务内容等，投标人应对其提供的业绩证实质料的真实性认真 。若条约文件不可完全反应投标人业绩信息的，可以增补提供业主证实 。
(2)如投标人爆发法人正当变换或重组，应提供相关部分的正当批件或其他相关证实质料，以证实其业绩为其自有业绩，不然其业绩不予认可 。
3.财务要求
财务状态优异，近三年（2021年、2022年、2023年）无亏损 。
提供经会计师事务所或审计机构出具的正当有用的财务审计报告及财务报表，财务报表须至少包括现金流量表、资产欠债表、利润表，并加盖投标单位公章 。
4.信誉要求 。
投标人自行允许不得保存下列情形之一：
（1）投标人及法定代表人被人民法院列入失约被执行人名单且在被执行期内；
（2）投标人及其法定代表人被列入中国执行信息果真网http://zxgk.court.gov.cn/“失约被执行人”， 同时投标人被列入信用中国网www.creditchina.gov.cn“严重失约”） 。
（3）被国家、重庆市（含市或恣意区县）有关行政部分处以暂停投标资格行政处分，且在处分限期内；
（4）被责令休业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；
（5）进入整理程序，或被宣告休业，或其他损失履约能力的情形；
（6）在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失约企业名单；
（7）投标人或其法定代表人、拟委任的项目司理人在近两年内有行贿犯法行为的 。
（8）自2021年1月1日至投标阻止之日时代有重大违法纪录 。
注：投标人应按上述要求举行允许（名堂见申请文件名堂），无需提供相关盘问截图 。
5.项目主要职员资格
设项目司理1名，为投标人本单位职员 。知足以下条件：
（1）具有三年及以上利来国际公路服务区谋划治理履历 。
（2）阻止投标阻止日，项目司理至少在1个利来国际公路服务区谋划项目中肩负项目司理或项目认真人 。
注：投标人应按上述要求举行允许（名堂见申请文件名堂） 。
6.中标候选人如与招商人及其上级公司有欠款未结清，须在中标候选人公示时代结清欠款，不然视为放弃中标 。
7.本项目不接受团结体投标 。
七、招商通告宣布前言
（一）本次招商接纳“竞争性比选” 。
（二）本次招商信息在重庆利来国际集团官网（http://www.cegc.com.cn）以及利来国际招投标治理平台（http://cqgsbid.cegc.com.cn:7900）上公示 。
八、招商文件领取
1.领取时间
挂网起至投标文件递交阻止时间 。
2.领取方法
本次招商文件及其附件请各投标单位在招商通告宣布前言上自行下载 。
3.联系人：王女士
联系电话：18523996320、联系邮件：260956798@qq.com
九、包管金
1.投标包管金
（1）投标包管金：人民币20万元 。
投标包管金必需从投标单位账户一次性汇入招商人指定账户，请备注“红池坝等服务区投标包管金” 。投标包管金的到账阻止时间同投标文件递交阻止时间，不然视为放弃加入申请 。
收款人全称：利来国际管家（重庆）实业有限公司
开户银行：中国工商银行股份有限公司重庆人和支行
账号：3100 0869 1920 0013 972
（2）投标包管金退还
中标单位投标包管金直接转为江口服务区的履约包管金，按条约相关条款执行 。若投标人中标，但无故或未经招商人赞成，而未推行条约的签署，投标包管金不予退还 。未中标单位投标包管金，自收到投标包管金退还申请之日起30个事情日内无息退还 。
2.履约包管金：履约包管金现金缴纳 。其中红池坝服务区履约包管金40万元，江口、双龙、巫溪服务区履约包管金各20万元 。履约包管金的缴纳方法按条约约定执行 。
3.装修包管金：本项目装修包管金现金缴纳 。其中红池坝服务区60万元，江口、双龙、巫溪服务区各30万元 。各服务区装修进场前，需划分缴纳各服务区装修包管金，各服务区验收及格后划分退还 。
十、投标文件递交
1.递交数目
（1）申请文件递交三份，其中正本一份、副本两份（正本与副本纷歧致时，以正本为准） 。
（2）装修设计计划递交一份，名堂由投标人自行制订 。
投标文件由申请文件和装修设计计划组成，申请文件和装修设计计划需划分装订成册，密封在统一档案袋内递交 。
2.递交时间
投标文件递交阻止时间：2024年11月13日下昼15：00时 。逾期未按要求递交投标文件和缴纳投标包管金，招商人予以拒收 。
3.递交所在
重庆市渝北区海王星科技大厦D区5楼
十一、其他
1.请各单位自行现场查勘，审慎评估谋划危害 。
2.本招商文件最终诠释权归招商人所有 。
十二、联系方法
招商人：利来国际管家（重庆）实业有限公司
地点：重庆市渝北区海王星科技大厦D区5楼
联系人：王女士 18523996320
