利来国际
国民参政会旧址位于重庆市渝中区中华路174号，始建于上世纪20-30年月，是一栋具有强烈的民国时期中西式砖木修建特色4层修建物，距今已有近一百年的历史，具有一定的历史价值、艺术价值、社会价值 。该旧址于2013年被国务院宣布为第七批天下重点文物�；さノ�，于2015年入选第二批国家级抗战纪念设施、遗址名录，属于重庆市国家重点文物�；さノ患案锩奈锉；さノ�，受《中华人民共和国文物�；しā贰ⅰ吨厍焓欣沸藿ū；び胧褂弥卫聿椒ァ返戎绰衫虮；�，由重庆市文物局等文化旅游、文物治理行政主管部分羁系，现由重庆利来国际资产谋划治理有限公司（以下简称“资产公司”）治理 。为切实做好革命文物�；な褂檬虑�，现对国民参政会旧址1218.58平方米举行活化使用 。凭证相关划定，资产公司拟接纳果真竞争性比选方法面向社会遴选优质的活化使用方 。
一、项目概况
（一）项目名称：国民参政会旧址活化使用
（二）项目所在：重庆市渝中区174号
（三）衡宇结构：中西式砖木修建
（四）衡宇用途：谋划业态切合国家及地方的相关规则、政策及主管部分对文物开发使用的治理划定 。中选人对该文物修建的使用业态及后期调解须征得文化旅游、文物治理等相关上级行政主管部分和资产公司审批赞成，未经书面批准，榨取实验 。
（五）项目活化使用规模、要求及限期
1.项目活化使用面积：1218.58平方米，共4层 。
2.项目活化使用要求：（1）使用时代，如遇政府相关部分对该文物修建使用功效、公益展陈、清静消防及文物�；ひ逦竦染傩械鹘�，由中选人按要求逐项落实，并肩负由此爆发的所有用度，中选人不以此作为索赔或解约事项 。资产公司不肩负任何责任 。（2）中选人不得将该衡宇使用权益转让至第三方，不然，资产公司有权单方扫除条约，对资产公司造成损失的，中选人肩负所有责任及赔偿 。
3.衡宇活化使用限期：（1）3+3年（基本使用限期3年，资产公司将凭证中选人对该衡宇、隶属建设物（群楼、装备房等）的消防、清静、活化使用及文物�；ぶ卫淼惹樾尉鲆槭欠袷谟�3年续约期） 。（2）比选申请人充分熟悉该衡宇作为国家重点文物和革命文物双国保修建的属性并肩负政策调解带来的危害 。使用时代，如遇政府相关部分对本文物修建使用政策调解，导致无法继续由中选人使用的，资产公司有权无偿收回该衡宇，双方赞成使用限期马上终止 。中选人在收到资产公司书面通知后，须无条件按要求限期搬离，双方条约关系自动扫除，资产公司不肩负任何赔偿责任 。
二、比选申请人资格要求
（一）基本资格要求
1.比选申请人必需是在中华人民共和国境内注册、具有自力法人资格（注册资金不低于100万元，提供有用的营业执照或事业单位法人证书复印件） 。
2.比选申请人具有优异财务状态、企业信誉，在近三年内无重大谋划违法运动 。（提供相关允许书）
3.比选申请人没有处于被责令休业，工业被接受、冻结及休业状态 。（提供相关允许书） 。
4.本项目不接受团结体报名 。
三、竞争性比选须知
（一）竞争性比选文件获取方法：凡有意加入的潜在竞选人，可于挂网之日起至竞争性比选响应文件递交阻止时间前通过以下方法获取比选文件：
利来国际官网（/index.html）
本项目不保存报名，不管申请人是否下载比选文件、收到报价文件均视为已知晓并赞成此次竞争性比选文件的所有内容（含活化使用协议，详见附件） 。
（二）竞争性比选通告及效果公示时间
1.比选通告期：10个事情日
2.比选效果公示期：5个事情日
（三）竞争性比选响应文件递交所在：重庆利来国际资产谋划治理有限公司6楼聚会室 。
（四）竞争性比选响应文件递交阻止时间：2024年6月27日上午11时整（北京时间） 。
（五）各比选申请人应凭证本次竞争性比选的详细要求，体例规范的竞争性比选响应文件（竞争性比选响应文件，要求填写规范，密封完好并在封口处加盖公章，所有竞争性比选响应文件均只能作一次性提交，提交后不得更改） 。
四、评标步伐
（一）报价最高者为中选人（仅填报第一年使用费） 。
（二）经果真比选只有一个切合条件的比选申请人时，接纳与比选申请人协议使用 。
（三）经果真比选有二名及以上切合条件的比选申请人时，通过比价方法爆发中选人，以报价崎岖排序，最高者为中选人 。当泛起报价相同时，现场举行二次报价，以报价最高者作为中选人 。
五、其他
（一）本项目活化使用面积只限于整体使用，不接受部分使用 。
（二）计划报审期 。鉴于文物谋划业态、装修、展陈等计划需报政府相关职能部分审核评估，且保存不确定性，为维护双方相助权益，项目设置业态、装修、展陈等计划报审时间，自条约签署日起，至审批或评审通过时间为止，最长不凌驾3个月，时代不盘算使用费 。但中选人须严酷凭证文物局、相关职能部分的划定及要求，全权认真该衡宇、隶属修建物（群楼、装备房等）的24小时安保、消防治理、清静治理及一样平常维护等所有事情、责任和相关用度 。计划报审时代内如审品评估未通过，中选人提出终止条约的，双方可协商终止条约 。计划报审期竣事后，进入衡宇活化使用期 。
（三）装修免费使用期 。业态、装修、展陈等计划报审通事后即进入装修免费使用期，2个月 。
（四）包管金：1.竞选包管金：5万元；2.履约包管金：10万元；3.装修包管金：20万元；4.撤场拆除包管金：20万元 。
（五）该衡宇为国家重点文物和革命文物双国保修建、重庆市消防重点单位，中选人应凭证国家及地方的相关执律例则、政策及主管部分治理划定治理和使用该文物修建，包括但不限于展陈、看护巡查、装修、活化使用、宣传、消防、清静等 。中选人在使用时代肩负该衡宇、隶属建设物（群楼、装备房等）的消防、清静及文物�；ぶ卫淼鹊乃性鹑� 。
1.展陈要求
该修建作为国家重点文物和革命文物双国保单位，凭证有关划定有布展义务；展陈位置暂设在一楼，布展面积不低于100平方米（未计入1218.58㎡使用面积） 。使用时代，中选人认真布展事情，须按上级主管部分要求在使用衡宇内举行布展 。展陈计划实验前，需报政府相关职能部分审批要求执行，并认真实验及肩负所有用度 。
2.看护巡查
中选人在使用时代，应严酷凭证文物局、相关职能部分的划定及要求，全权认真该衡宇、隶属修建物（群楼、装备房等）的24小时安保、消防治理、清静治理及一样平常维护等所有事情及相关用度 。
3.装修要求
（1）装修须凭证国家及地方的相关执律例则、政策及主管部分治理划定实验，做好文物�；�，榨取改动衡宇原有外立面、室内主体结构、门窗、楼梯、地面、墙体等，榨取改建、扩建 。
（2）中选人允许已充分相识并认可衡宇现状、硬件设施、装备，若中选人需对本衡宇举行装饰、装修，或自行增设设施、装备，须征得相关上级行政主管部分和资产公司审批赞成，方可实验 。相关审批程序及用度由中选人自行认真 。
（3）中选人举行装饰、装修或增设设施、装备的，不得破损衡宇原有结构和使用功效，不得损坏消防及公共设施装备并包管其清静性 。如中选人违反约定或未按施工计划及图纸施工，资产公司有权要求中选人阻止施工、处� ？奂趼脑及芙鸩⒒只馗醋� 。如装修施工事宜受到行政处分的，中选人自行肩负处分责任和用度，资产公司有权对中选人凭证双倍数额处� ？奂趼脑及芙� 。对资产公司或第三方造成现实损失或造成其他卑劣影响的，中选人肩负赔偿责任，资产公司有权单方扫除条约 。
4.使用要求
（1）使用限期内，中选人应肩负使用规模内的所有装备衡宇及其设施（包括中选人自行增添的装饰、装修、设施、装备）的一样平常维护维修及文物�；ひ逦�，泛起损坏或故障情形时，中选人应实时维修 。
（2）中选人在使用衡宇历程中，所有家俱、设施装备及运营、人流控制等，切合衡宇承主要求 。
（3）中选人无条件配合资产公司及上级主管部分的各项清静、消防、文物治理及其他专项检查，对检查发明的危害隐患，应在划定的整改时限内整改并回复，不得以任何理由拖延和拒绝整改 。如因中选人责任，导致被上级主管部分责令休业整理和� ？畹�，中选人肩负所有责任，且资产公司有权对中选人举行双倍� ？畲Ψ� 。
（4）中选人具备和自行治理国家机关及响应部分揭晓的正当谋划的工商、税务等手续及行政允许的有关证件和执照 。因不具备相关证件或执照而爆发的一切损失均由中选人自行肩负 。
（5）中选人不得将该衡宇部分或整体转租、转借给他人 。如因中选人私自部分或整体转租、转借，造成资产公司损害的，由中选人肩负所有赔偿责任，且资产公司有权单方扫除条约 。
（6）中选人的一样平常谋划运动不得影响衡宇周边的正常休息时间 。如爆发纠纷，由中选人肩负所有责任 。
5.撤场要求
（1）中选人撤场须报撤场计划经资产公司书面赞成后实验，按要求缴纳撤场拆除包管金，衡宇内展陈不得拆除和损坏，展陈所涉的资产、资料，均移交资产公司归其所有 。
（2）条约使用限期届满未续约、使用限期内条约扫除时，中选人应在收到资产公司撤场通知书【5】日内搬离衡宇并无偿交还资产公司该衡宇及隶属设施、装备 。
若中选人交还的衡宇有损害的，中选人应当认真举行维修直至恢复正� ？墒褂玫淖刺� 。中选人经催告，在【7】日内仍不举行维修的，资产公司可代为举行维修，因此而爆发的一切须要支出均由中选人肩负 。
若中选人逾期送还，每逾期1天，应向资产公司支付衡宇占用费，衡宇占用费标准为正常使用费的【1.2】倍 。除此之外，中选人还应赔偿因逾期送还给资产公司造成的损失 。
（3）条约使用限期届满未续约、本条约于使用限期内资产公司正当扫除或不可抗力导致条约扫除的，中选人增添已形成附合及虽未形成附合但移动、拆除会造成资产公司修建物、设施装备损坏或严重影响相邻业户的衡宇装饰、装修、设施、装备（即不可移动或移动会造成修建本体或相邻业户损坏的部分），经资产公司书面赞成使用的部分无偿归资产公司所有，中选人不得移动、拆除；资产公司差别意使用的部分，中选人应拆除，因拆除造成修建物、设施、装备毁损的，中选人应认真恢回复状或资产公司向中选人收取恢回复状所有的施工用度或资产公司从包管金中扣除响应用度，缺乏部分中选人应当予以补足 。中选人暴力或强行等拆除上述装饰、装修、设施、装备造成的清静事故等责任，由中选人自行认真 。
（4）因中选人缘故原由或责任导致本条约于使用限期内扫除，衡宇内装饰、装修、设施、装备无偿归资产公司所有，中选人不得拆除或损毁 。
（5）因不可抗力导致条约扫除的，剩余使用期内的装修残值或中选人投入不可移动设施，由中选人自行肩负，资产公司不肩负任何赔偿责任 。
6.消防、清静要求
（1）中选人应严酷凭证国家重点文物�；さ南喙刂绰衫�，对该文物修建消防清静实验有用步伐和治理 。榨取使用易燃易爆及可能导致建修建物所有或部分损坏的物品 。
（2）中选人已对该修建文物的清静、消防现状举行充分相识、熟悉、掌握，中选人应设置专人开展一样平常清静治理 。中选人需允许在使用时代爆发的所有涉及清静、消防治理的事宜由其肩负，资产公司不肩负除主体修建维护保养以外的任何责任 。中选人在使用时代，应严酷凭证《中华人民共和国消防法》《重庆市消防治理条例》及有关文物�；ひ蟮幕�，认真对该修建物、隶属设施（群楼、装备房）的消防通道、消防设施、疏散照明、报警系统、灭火系统的统一治理，按期开展检查和维护保养，并推行消防清静治理主体职责 。
（六）衡宇活化使用到期后将举行重新果真比选，一律条件下，衡宇原使用方具有优先使用权 。
六、联系方法
询价人：重庆利来国际资产谋划治理有限公司
地 址：重庆市渝北区香锦路4号6楼谋划治理部
联系人：周先生
电 话：023-88636729
国民参政会旧址活化使用项目第二次竞争性比选文件6.12下载
