一、服务区简介

清平服务区位于G65包茂利来国际K1725+500处。现在设有中餐、小吃和超市等业态。

清平服务区的超市、自助售卖机、充电宝为招商人自营。申请人需详细相识标的现状，现实面积以现状为准，需申请人自行测算。

二、招商规模

招商标的：清平服务区谋划项目租赁（红线区域内）

本租赁物用途仅限为中餐、西餐、卤食、小吃、小面、水果谋划项目。经招商人赞成，承租方可引入其他谋划项目。招商人有权增设或引入其他谋划项目，承租方须无条件听从。承租方只能在其租赁区域内举行自身品牌宣传与开展谋划，除此之外，不得在服务区任何区域内举行广告宣布及开展其它谋划项目。

三、招商年限

本次招商年限为5年。

四、租金模式

1.租金接纳“有保底租金的总收入提成（二者就高收取）方法”，按申请单位谋划总收入的提成比例盘算提成租金，当提成租金小于或即是保底租金时，招商人按保底租金收取
；当提成租金大于保底租金时，招商人按提成租金收取。提成租金凭证年度核算。

2.申请单位“仅申报第1年度的保底租金和提成比例”，以后年度保底租金按5%逐年递增，提成比例稳固，即Y2=Y1×1.05、Y3=Y2×1.05、Y4=Y3×1.05，以此类推（注：Y1即第1年度、Y2即第2年度）。

3.下限控制价

首年保底租金下限控制价：95万元

提成比例下限控制率：17%

首年保底租金下限控制价和提成比例下限控制率为竞租底价，申请人报价不得低于竞租底价。

五、资金归集与清分

1.为确保招商人准确掌握服务区商业真实营收数据，承租方于条约期内统一租用招商人指定的收银系统，租赁用度为：500元/月/台。

2.销售数据、监控视频数据统一毗连至招商人指定的服务区治理平台（监控系统由承租方自行装置，但接纳的监控系统需兼容并接入招商人指定视频治理平台），并接受统一羁系、资金归集和清分。

资金归集：逐日营业额统一归集到招商人指定账户。

清分模式：每15天对营业额举行一次结算，在扣除各项欠款（包括但不限于：牢靠租金、提成租金、能泯灭、收银机费及其他应交的各项用度）后，将剩余款子结算至承租方重庆三峡银行账户。如遇周末公休日或法定节沐日，则结算时间响应顺延。

3.招商人有权对承租方的营业额举行监视和审核，因承租方虚报/误报或提供虚伪、禁绝确的营业额等违约行为导致营业额禁绝确的，承租方应按条约约定向招商人支付违约金和接受处分。

六、申请资质要求

1.意向承租方须为中华人民共和国境内（不含港澳台地区）依法注册并有用存续的企业法人，存续时间不低于1年（以营业执照为准）。

2.具有拟谋划项目的能力，具有3个及以上利来国际公路服务区谋划项目或大型商业连锁谋划履历。

3.意向承租方及其法定代表人为非失约被执行人（即未被列入中国执行信息果真网http://zxgk.court.gov.cn/“失约被执行人”、未被列入信用中国网www.creditchina.gov.cn“失约惩戒工具”），且自2020年1月1日至报名本项目之日时代无重大违法纪录。

4.本项目不接受团结体报名。

七、招商方法及宣布前言

1.本次招商接纳“竞争性比选”。

2.招商信息宣布媒体

重庆利来国际集团官网（http://www.cegc.com.cn）

重庆利来国际集团招投标平台

（http://219.152.86.11:8088/pms/jsp/business/cccc/login.jsp）

中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）

八、招商文件领取

1.领取时间

挂网起至申请文件递交阻止时间。

2.领取方法

本次招商文件及其附件请各申请单位在招商信息宣布媒体上自行下载。

3.联系人：王女士

联系电话：18523996320、联系邮件：260956798@qq.com

九、包管金

（一）投标包管金

1.投标包管金的缴纳

清平服务区谋划项目投标包管金：人民币10万元。

投标包管金必需从申请单位账户一次性汇入招商人指定账户，请备注“清平服务区谋划项目投标包管金”。投标包管金的到账阻止时间为2023年11月3日12：00时，不然视为放弃加入申请。

收款人全称：利来国际管家（重庆）实业有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司重庆人和支行

账号：3100 0869 1920 0013 972

2.投标包管金退还

中标单位投标包管金直接转为条约履约包管金，按租赁条约相关条款执行。若申请人中标，但无故或未经招商人赞成，而未推行租赁条约的签署，投标包管金不予退还。未中标单位投标包管金，自收到投标包管金退还申请之日起30个事情日内无息退还。

（二）履约包管金

履约包管金凭证各标的中标条约额的10%设置，四舍五入取整。

（三）装修包管金

界石服务区装修包管金为20万元。

十、与租赁相关的其他条件

（一）清平服务区位于G65包茂利来国际，车流量和服务区商业将受到渝湘复线利来国际、渝湘高铁等交通蹊径开通的影响。申请人需自行测算并充分思量到渝湘复线利来国际、渝湘高铁等交通蹊径开通带来的影响。

（二）装修条款。

1.清平服务区的中标人，需对所承租的服务区商业区域内（包括超市）举行装修升级刷新，对商业区域内的装修投入不少于1000元/㎡（不含厨房装备、餐厅座椅、小吃灶具等可移动的谋划设施装备）。承租方的装修投入以招商人认可的造价咨询单位审核通过为准，若审核的装修投入低于装修标准的，招商人将扣除承租方缴纳的装修包管金。

2.条约推行到期或承租方提前退租的，修建内不可移动的装饰装修所形成的不动资产归招商人所有

3.服务区是公共服务窗口，承租方须配合支持“特色服务区”打造。承租方进场装修前须提交商业谋划计划、装修计划，由招商人、服务区所属利来国际公路营运公司（以下简称营运公司）审核通事后方可举行装修。装修施工时，承租方须按招商人、营运公司审核赞成的装修计划、施工设计图及国家地方执律例则自行认真组织开展施工、治理种种手续等。同时，承租方须自行确保相关装修项目能够通过政府职能部分（包括但不限于消防部分、质检部分、环保部分等）验收，如涉及对消防、供水、供电、透风、通气等设施的变换，政府部分要求预先审批的，由承租方自行治理审批手续。装修质料应接纳切合国家质量清静标准的环保建材，装修历程中招商人有权监视。

（三）免租期。

清平服务区装修免租期为30日。

（四）其他。

1.承租方后厨必需实现阳光厨房，取餐区（含点餐、快餐、小吃、小面等）必需实验“物理阻遏+监控笼罩+食物留样”等行动。

2.承租方在服务区谋划历程所需的商品及原质料，在一律条件下应优先采购招商人供应链中能够提供的所有商品及原质料，且无条件销售招商人开发、定制的联名商品。

3.承租方需无偿配合招商人或上级主管部分开展相关运动。配合和支持服务区打造地区人文IP景观等交旅融合事情。

4.标的移交前的相关用度由招商方认真，移交后标的爆发的以下用度：包括但不限于水电气用度（除超市自用部分水电用度外）、一样平常维护分摊包干用度（装备运行维护费、公共垃圾处置惩罚、清沟、清运中分摊用度）、衡宇维护、情形卫生、公用设施费、防火清静、门前三包等用度由承租方自行认真（需招商方名义缴纳的以招商方名义缴纳）。上述用度由承租方凭证凭证营运公司要求及标准交纳。

5.承租方应遵守执法、规则和行业治理的有关划定，听从外地行政机关监视、治理，向社会公众提供文明优质服务，维护服务区的文明窗口形象。承租方应接受招商人、利来国际公路营运公司及路网公司对承租方谋划运动和推行情形的审核和监视，听从、执行招商人、利来国际公路营运公司及路网公司有关利来国际公路服务区等的治理制度、文明服务、清静营理规范和检查制度。

十一、申请文件递交

1.递交数目

每个标的申请文件递交5份，申请函及其附件、设计装修施工计划、谋划计划需单独成册密封在统一档案袋内。

2.递交时间

申请文件递交阻止时间：2023年11月6日下昼15：30时。逾期未按要求递交申请文件和投标包管金，招商人予以拒收。

3.递交所在

重庆市渝北区海王星科技大厦D区5楼

十二、其他

1.请各单位自行现场查勘，审慎评估谋划危害。

2.本招商文件最终诠释权归招商人所有。

十一、联系方法

招商人：利来国际管家（重庆）实业有限公司

地点：重庆市渝北区海王星科技大厦D区5楼

联系人：王女士 18523996320